| 问题 | 深圳豪宅税具体是怎样的 |
| 释义 | 豪宅税是一个新型的税收项目，但是各地豪宅的划分也都有一定差异，所以各地豪宅税标准也没有统一，豪宅税是非普通住宅征收增值税的俗称，是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。 在计算豪宅税的时候，应该根据房屋面积来进行计算，也是不同的房屋面积鄋需要缴纳的豪宅税是不一样的，房屋面积大于144平方就开始计算豪宅税，契税3％，个税1．5％，商品房满5年的按增值部分征收5．6％的营业税（家庭名下唯一物业的可免），不够5年的按全额征收5．6％的营业税（不同城市征收标准不同，也不是所有城市都需要征收）。 一、深圳豪宅税的纳税标准 （一）是豪宅即为增值税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种； （二）如果是满二年的非普通住宅，增值税为（现网签价－原值）／1．05再X5％； （三）如果是不满二年的房产，增值税为现网签价／1．05再X5％，城市建设和教育附加税为增值税的12％。 二、深圳豪宅税怎么计算 在2019深圳调整豪宅税之前，为了避豪宅税，很多购房者都会通过多交首付、阴阳合同的手法来规避这条豪宅线，现在完全没有必要了。而这，也可以让此前发布的三价合一的政策进一步得到巩固，以后阴阳合同将会越来越少，网签价就是市场价，完全没有必要避税。 （一）个人所得税＝总房价＊1％。 （二）营业税：豪宅未满5年＝总房价＊5．6％，豪宅已满5年按房子差额征收。 （三）契税＝总房价＊3％。 （四）土地收益金＝总房价＊0．05％（房改房除外）。 （五）土地增值税＝豪宅增值额＊30％。 （六）印花税＝总房价＊0．05％。 |
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