| 问题 | 上海动迁房有什么税 |
| 释义 | 不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;如果是不满五年的话,普通住宅个税是百分之一,非普通住宅是百分之二。 一、二手房买卖过户费谁承担 1、营业税——由卖方支付 根据房产新政，转让出售购买时间不到五年的非普通住宅按照全额收取营业税，超过5年的非普通住宅或不到五年的普通住宅按照两次交易差价收取营业税、居住超过5年得普通住宅免征营业税。 2、个人所得税——由卖方支付 这里有两个条件：（1）家庭唯一住宅。（2）购买时间5年以上。符合上述条件的，免征个人所得税；任何一个条件不符合的，必须缴纳个人所得税。 3、契税——由买方支付 征收方式：普通住宅90平方米，按成交价格的1％征收，如果购房者不是唯一的房屋按成交价格的3％征收；90平方米至144平方米的普通住宅，按成交价的1．5％收取费用；买方不是唯一住房，按成交价的3％收取费用。住宅成交面积144平方米以上，按成交价的3％收取；买方购买的房产是非普通住宅或者非住宅则支付交易总额的3％。 4、测绘费 房产测绘收费根据不同类型的房屋实行不同的收费标准。 二、商品房买卖要交哪些税费 1、一手房屋交易： 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％． 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 2、二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。 营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1．9％交纳。 三、二手房个税什么时候交 二手房所得税一般都是签好买卖合同，到了交税当天就可以交了。二手房买卖，其中卖家需要承担个人所得税，当然还有其他税种要承担。根据有关规定，房屋销售五年以上的，免征个人所得税。其中，普通住宅按照房屋成交价格的百分之一征收，非普通住宅按百分之一点五征收。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》第一条对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。 |
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