| 问题 | 房产证过户后，何时能领取贷款购买的房产？ |
| 释义 | 贷款买房房产证的核心内容是：1.提前还款结清贷款后办理撤销抵押登记手续，15-20个工作日拿到房产证；2.正常结清贷款，按合同约定取得房产证，开发商需按约定执行；3.根据法律规定，出卖人未能按时提供房屋权属证书需承担违约责任。拿到房产证的关键是将相关资料交给开发商办理，注意登记产权人需到场并缴纳相关费用，按揭贷款需在银行办理抵押登记。拿到房产证的时间取决于还款方式的不同。 法律分析 一、贷款买房房产证什么时候能下来? 1.如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理贷款的撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿到房产证，正常情况下在15-20个工作日就能拿到。 2.如果借款人是正常结清贷款的情况，那么房产证就由借款人本人去取。购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。 3.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 二、如何拿到房产证? 1.在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 2.办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。 3.若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 购房者向银行申请贷款的情况下，房产证是由银行保管的，而在还清贷款的情况下，在房管局办理相关的手续，就可以拿到房产证了。取得房产证的过程是比较复杂的。贷款的还款方式不同，拿到房产证的时间也是不同的。 结语 购房者在贷款买房后，拿到房产证的时间取决于不同情况。如果提前还款结清贷款，需办理撤销抵押登记手续，一般15-20个工作日可拿到；正常结清贷款，根据合同约定取证日期，开发商应按约定执行；若因出卖人原因未能按期取得房屋权属证书，出卖人需承担违约责任。办理房产证需准备合同、款证、贷款证明等资料，缴纳相关费用，并确保产权人到场签字。购房按揭贷款需在银行办理抵押登记。取得房产证的过程复杂，时间因还款方式而异。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。