| 问题 | 房子没有房产证怎么办 |
| 释义 | 一、房子没有房产证怎么办 1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。 2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。 3、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。 4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况： （1）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； （2）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； （3）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； （4）开发商没有完成竣工备案工作； （5）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证； （6）楼盘被法院查封； （7）开发商没有取得建筑面积实测数据； （8）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； （9）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； （10）开发商不及时办理“大确权”； （11）开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料； （12）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； （13）房屋契税尚未缴纳； （14）公共维修基金尚未交付； （15）提交办理房产证的文件不合格； （16）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证； （17）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理； （18）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。 二、相关法律房屋权属证书的相关规定如下： （l）房产证的效力：国家对房屋权属证书按统一规定制作，各地必须使用由建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护；但实行该规定前由各市、县人民？房地产管理部门颁发的房屋权属证书仍然有效，受国家法律保护； （2）房屋权属证书的种类：房屋权属证书除最常见、最基本的《房屋所有权证》外，还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，一共三种，《房屋共有权证》一般是房屋所有权人为二人或二人以上的情况下颁发领取的，《房屋他项权证》一般是房屋抵押权人、典权人持有； （3）房屋权属证书的颁发机关：房屋权属证书一般由直辖市、市、县人民？房地产管理部门颁发，未设人民？房地产管理部门的市、县，暂由人民？作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作； （4）领取有关房屋产权证书的几种情形：新建房屋；房屋权属转移（买卖、交换、继承、赠与等）；房产权利更改法定名称或房屋坐落的街道、门牌号发生变化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更；设定他项权利（房地产抵押权、典权等）；房屋或者土地灭失，土地使用年限届满，他项权利终止等。 |
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