| 问题 | 父母老年痴呆如何卖房 |
| 释义 | 由其监护人代卖。由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。 一、无民事行为能力人房地产登记由谁代申 无民事行为能力人房地产登记由其监护人代申。监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明、居民委员会、村民委员会或者人民法院指定的监护人证明材料。父母以外的监护人处分未成年人房地产的，有关监护材料可以是人民法院指定的监护法律文件，监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。此外，根据现行法律，监护人的范围不限于父母，其他合法监护人也可以依法申请登记。 二、70岁以上法定监护人依照什么规定的 70周岁的老人依然可以做他人的监护人。监护人，是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人(如未成年人或精神病人)的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。 监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。 三、成年孩子的监护人是谁? 年满十八周岁的成年人属于完全民事行为能力人不需要监护人，但是如果成年人有疾病，丧失民事行为能力，应当由其配偶，父母，已成年子女，亲属依次承担监护责任，精神病人如果找不到监护人，其所在地村委会应当承担其监护义务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。 第二十四条不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。 |
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