| 问题 | 个人如何开发房地产 |
| 释义 | 1、第一步房地产开发公司的设立 2、第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 （1）选定项目，签定合作意向书 （2）初步确定开发方案 （3）申报规划要点 （4）申报、审批项目建议书 （5）编制项目可行性研究报告 （6）申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费： 可行性研究费； 建设工程规划许可证执照费。 3、第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 一、工程在形成工程中受到的影响 1、项目建议书阶段对建设项目质量形成的影响 由于项目建议书对建设项目提出轮廓设想，其中包括产品方案，拟建规模，建设地点，投资估算等，故对建设项目的功能和建设决策产生重要影响，为可行性研究提供依据.所以这个阶段起着机会研究和初步可行性研究的作用，对建设项目质量有潜在的影响. 2、可行性研究阶段对建设项目质量形成的影响 在可行性研究阶段，要对建设项目技术上，经济上和对国家及社会影响上进行论证，并做多方案比较，从而推荐最佳方案，为设计提供依据.根据可行性研究报告作出的项目决策，是对项目质量的决定性影响，是项目成败的关键.与建设项目质量相关的论证工作主要有一下几项： (1)生产能力，产品类型是够满足市场需求 (2)建设地点的选择是否符合城市，地区总体规划要求，有无发展余地 (3)资源来源是否可靠，有无充足的水源，能源 (4)工程地质，水文地质，气象等自然条件是否良好 (5)交通，运输条件是否有利于生产，方便与生活 (6)如何治理”三废”，如何保护文物，环境以减少公害 (7)生产工艺，技术是否先进，成熟，设备是否配套 (8)对设计和施工有哪些要求，如何获得较好的社会效益，经济效益和环境效益 3、设计阶段对建设项目质量的影响 可行性研究阶段提出的质量要求，要通过设计工作具体化，设计的质量决定着建设项目建成后的使用价值和功能.所以，设计阶段是影响建设项目工程质量的决定性环节.为此，应对设计质量进行严格的监督和管理施工阶段根据设计文件的要求进行实时，形成工程实体.施工阶段的质量要求与前几个阶段的质量要求是不相同的，如果说可行性研究阶段解决”能否做”和”做什么”的问题，设计阶段解决的是”如何做”的问题，而施工阶段要解决的是”做出来”的问题.钱几个阶段都与决策有关，施工阶段则是生产实践，是生产与操作的质量问题.质量控制工作量最大的阶段就是施工阶段.所有与建设活动有关的单位都在此时参与质量形成的活动.所以施工阶段是质量控制的最重要环节。 二、建设工程合同有什么订立步骤 建设工程合同订立的步骤有： 1、立项。由业务主管部门或建筑单位提出项目建议书，对工程方案、选址、资源、资金筹措、经济效益提出初步设想，并报国家计划部门批准； 2、进行可行性研究； 3、订立勘察、设计合同； 4、订立施工合同。 |
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