| 问题 | 如何安全交易二手房？四条交易风险提示要记牢 |
| 释义 | 二手房的买卖过程复杂，且处处有风险，既怕房屋权属有问题，又怕遭遇黑心中介，交易资金不安全。近日，针对市民担心的二手房买卖的风险问题，市房管局与市房地产估价与经纪协会联合制作了二手房交易风险提示牌。 据了解，风险提示牌主要对中介公司的选择、交易资金的交付、房屋权属的查验以及交易合同的签订这四个交易过程中重要的环节进行了详细的解释和提示。同时，还公布了交易服务窗口的咨询电话。 目前，城区已有二十余家房地产经纪机构在办公场所、经营场所的显著位置悬挂了风险提示牌。根据要求，全市城区范围内所有的房地产经纪机构以及房地产交易登记服务大厅都将完成提示牌的悬挂工作。市房管局将不定期开展市场巡查，督促房地产经纪机构和人员诚信守法经营，提醒消费者防范交易风险，保障自身合法权益。 一、应该怎么挑选房屋中介 实践证明，选择一家称心如意的中介公司可通过以下方式来筛选： （一）看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址：这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人该公司成立情况及经营情况来确定，以防空头公司诈骗。 （二）看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务。 （三）看中介公司营业执照确定它的注册资金，要看公司的风险承受能力即该公司的注册资金能大于该房屋的总价或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，一旦发生纠纷，作为消费者的客户能得到妥善解决。 （四）看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员，是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务。 （五）看该中介公司与您签订的居间合同是否经过备案，由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，而国家并未要求所有的二手房中介使用法定文本，允许中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定格式居间合同。由于格式合同一般为公司制作，对于格式合同的使用要求就是格式合同应在使用区的工商局进行备案，而凡是在工商局备案的格式合同在备案时工商局就已经就相关的条款进行审核了，就有关消费者的权益进行了相关的调控，基本能保障消费者的权益。 （六）看该中介公司是否有专业的从业人员负责签约并办理相关的后续服务。 二、如何确定房屋价格 在二手房交易的价格问题上，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做比较。 1、搜集交易实例。业主可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例。 2、进行交易修正。一般来说，由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格，因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况修正(繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素)、权益状况修正(土地使用权年限)和实物状况修正(新旧程度、户型、朝向、楼层、装修等因素)三方面。 3、确定房屋价格。通过中介公司最大的好处就是安全、省心。俗话说“隔行如隔山”，中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦。更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够站在公正的立场上，为买卖双方的交易安全起着十分重要的保证作用，保证双方的利益不受损害。 如果不经过中介公司，自己交易，由于大部分买卖双方对房地产了解得不多，很容易忽略一些细节，结果产生一系列的纠纷，甚至是经济损失。并且需要牵扯太多的时间，而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。 |
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