| 问题 | 设计变更对商品房质量产生影响，购房人能否要求解除合同？ |
| 释义 | 购房人可要求退房，若商品房设计变更影响质量或使用功能。根据法条，严重影响居住的质量问题可要求解除合同并赔偿。保修期内，出卖人应负责修复；若出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用由出卖人承担。 法律分析 设计变更导致商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等影响商品房质量或者使用功能情形的,购房人可以要求解除合同(退房)。法条根据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 设计变更如何影响商品房质量？购房人解除合同的合法依据是什么？ 设计变更对商品房质量的影响是一个复杂而关键的问题。首先，设计变更可能导致商品房的结构、布局、材料等方面发生变化，从而对整体质量产生直接影响。不当的设计变更可能导致房屋结构不稳定、功能布局不合理等问题。其次，设计变更可能引发施工过程中的误差和不一致，进一步影响商品房的质量。购房人解除合同的合法依据主要是建筑法、消费者权益保护法等相关法律法规。根据法律规定，如果商品房存在设计变更导致的质量问题，购房人可以要求解除合同，并要求退还购房款、赔偿损失等。购房人应当收集相关证据，如设计变更的证明、质量问题的鉴定报告等，以便在解除合同时能够有力地维护自己的权益。 结语 设计变更对商品房质量的影响是一个复杂而关键的问题。购房人根据相关法律规定，如果商品房存在设计变更导致的质量问题，可以要求解除合同并获得相应赔偿。购房人应当收集相关证据，以便在维护自己权益时能够有力地主张自己的权利。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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