| 问题 | 为什么老房产证不能更换新证 |
| 释义 | 房产证本来就是一种产权的证明，就像我们的身份证一样，证明自己的身份，所以不需要去换新证。 房产证旧了只要权利人不重新登记，手中的旧房产证依然有法律效力。这种老房产证无论是在法律上还是在生活中以及房产中心，都是被承认被认可的。在签订购房合同的时候，应该明确的知道面积交付条件，贷款问题等。 房产证的用途: 1、抵押 房产证抵押其实就是将房屋的所有权抵押给银行或者专业的贷款机构，以此可以获得一笔相应的款项。 2、租赁 就目前形势而言，很多年轻人更愿意选择以租房的形式来满足住房的需求，因为这样不仅可以缓解经济压力，而且还可以根据自身的喜好跟换房子。 3、交易 从原则上来说，有房产证的房子就可用于上市交易，但部分城市为了可以更好的调控楼市的发展情况，规定产权人必须在住满相应年限之后，才能上市交易。 4、赠与 房屋赠与的意思是产权人自愿将房子赠送给对方，是具有法律效益的民事行为。 5、继承 房产继承的手续和证明文件都是有专门的法律规定的，只有合法拥有房产证的房子才可以被继承。 法律依据 《中华人民共和国城市房屋管理办法》第九条房屋权属登记分为: （一）总登记； （二）初始登记； （三）转移登记； （四）变更登记； （五）他项权利登记； （六）注销登记。 《中华人民共和国城市房屋管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行： （一）受理登记申请； （二）权属审核； （三）公告； （四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。 《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 |
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