| 问题 | 选租商铺的要点有哪些？ |
| 释义 | 1、选好地段 商铺的租赁和写字楼的租赁还是有一定区别的，商铺租赁对地理位置的要求更高，一般要求尽量选择人流量大的地方。客流量越多，商铺的价值相对来说也越高，好的地段与差的地段可以取得的收益是有着天壤之别的，租商铺之前一定要仔细考察。 2、了解需要办理的证件 租商铺之前你一定已经有了打算，比如自己是做餐饮、茶饮还是娱乐，是卖服装、珠宝还是饰品等。明确这一点之后，你需要提前办理好相关证件，如做餐饮需要从业人员的健康证、食品卫生许可证、营业执照、税务登记证等。 3、明确商铺用途 选好了目标商铺之后，需要明确商铺的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于住宅性质，将无法办理营业执照，还需要承担非法使用房屋的风险。 涉及特种经营行业，如娱乐、餐饮等，需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。 4、调查商铺产权 签订合同前需要出租人出具产权证明，确定是否为本人出租，房屋是否有登记信息，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。 5、检查是否存在安全隐患 签订合同之前需仔细检查商铺装修状况，如是否存在水电、管道、线路老化、破裂等问题，如有问题需及时与出租方协商整修，并协商具体由哪一方承担整修费用，以免后期改造花费更多。另外，还需查看商铺所在的商场设施是否完善，如停车场有多大，洗手间有多少等，这都是影响客流量的重要因素。 6、协商租赁保证金 也就是所谓的押金，因为商铺租金较高，对应的电费、水费、物业费等也比较高，如果承租方确定了要租却未正式签订租赁合同，一般可以先交租赁保证金。这可以避免看好的优质房源被半路抢走。 一、买店面需要注意什么 1、产权清晰。 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。 2、商铺内外有别。 买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察。 3、考虑利润率。 购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。 |
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