| 问题 | 怎么进行商铺买卖？ |
| 释义 | 1、商铺买卖如何确认商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： (1)房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 (2)房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 (3)房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。 2、商铺买卖的具体流程是怎样的? 第一次：核价。 材料：产权原件、合同原件、评估报告，商铺的价格一般需要提前进行核价(一般提前一周)最终交易中心以核价的金额征税。 第二次：买卖双方都要到场。 第一步，核价。 材料：产权原件、合同原件、评估报告。 第二步，上下家缴税。 材料：上下家身份证原件以及复印件、评估报告、产权和合同原件、核价单、上手材料原件以及复印件、其他可以抵扣税费原件以及复印件。 第三步：过户。 材料：产权证原件、合同原件、评估报告原件以及复印件、上下家身份证复印件、下家贷款材料(若有)、契税缴纳完税证明、上家注销抵押材料(若有)、下家还需缴纳交易手续费用(现金)、若有委托还需提供委托人以及受委托人的身份证原件及复印件。 第三次：20日后买方到场。 房地产交易中心出示以买方为权利人的房地产证和以贷款银行为权利人的它项权利人的证明(若有)，买方身份证原件，交易中心出具的收件收据。 一、房管局租赁备案流程是怎样的 根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。那么很多人就会问，租赁合同备案证明怎么办理呢。根据相关规定，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。在此大家注意一点，如果承租人或者房屋所有权人不止一人的，各方均应到场，如果因特殊原因不能到场的，可以出具委托书委托他人进行办理，但是有的时候委托书需要进行公正，因此建议能够本人去最好本人亲自去，避免不必要的麻烦。 |
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