| 问题 | 民法典中租房合同期内是否可以买卖 |
| 释义 | 租房合同期内可以买卖，但不能损害租客的合法利益。出租人出卖租赁房屋时，承租人享有优先购买权，但有例外情况。租赁合同可以约定定期或不定期，期限不得超过20年。租赁期满后，承租人需返还房屋，如需继续租用，需提前3个月提出并征得出租人同意。出租人应保证承租人正当使用，并在收回房屋时赔偿损失。未规定承租期限时，房屋所有人可要求收回房屋自住，但需给予承租人一定期限搬迁。 法律分析 一、民法典中租房合同期内是否可以买卖 可以，但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。 依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 二、房屋租赁合同期限如何约定 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 结语 总结来说，根据我国《民法典》的规定，租房合同期内是可以进行买卖的。然而，根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期满后才能让租客搬走，以保护租客的合法权益。同时，出租人在出卖租赁房屋前应提前通知承租人，承租人享有优先购买权。对于租赁合同期限的约定，当事人可以约定定期租赁或不定期租赁，但租赁期限不得超过20年。租赁期满后，如需继续租用房屋，需提前3个月提出并得到出租人同意。出租人应保证承租人在租赁期内正当使用房屋，如需提前收回房屋，需征得承租人同意并赔偿其损失。未规定租赁期限的情况下，房屋所有人有权要求收回房屋自住，但对于承租人有困难的情况，应给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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