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问题 租房合同怎么样属无效?
释义
    法律分析:
    1、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。
    2、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
    3、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。
    4、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。
    5、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效,等等。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    
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更新时间:2024/12/23 21:56:40