| 问题 | 离婚时如何处理婚后购买的婚前承租公房 |
| 释义 | 婚后购买婚前承租的公房，离婚时的处理：如果是婚后共同财产购买的，房屋为共同所有，离婚时按共同财产分割；如果公房是一方婚前独自承租取得使用权，婚后共同购买的，原承租一方个人所有，剩余价值按共同财产分割。《民法典》规定婚前财产、人身损害赔偿、赠与等归个人所有。 法律分析 婚后购买婚前承租的公房，离婚时的处理：如果是婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有，离婚时按照共同财产分割即可；但如果该公房是一方婚前独自承租取得使用权，婚后共同购买的，应当将取得原公房使用权时所支付的对价部分确定为当时承租一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。 2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 拓展延伸 离婚后如何分割婚前购买的承租公房产权 离婚后，对于婚前购买的承租公房产权的分割问题，需要根据具体情况进行处理。首先，应当查明该公房的产权归属，是否属于夫妻共同财产或个人财产。如果是夫妻共同财产，可以通过协商、调解或诉讼等方式进行分割。常见的分割方式包括卖房后分割出售款项、一方赔偿另一方等。如果是个人财产，通常可以由购买者自行保有。然而，在具体操作过程中，还需要考虑到婚前协议、法律规定以及双方的实际情况等因素。因此，建议在面临此类问题时，咨询专业律师以获取具体的法律意见和解决方案。 结语 根据《民法典》第一千零六十三条规定，离婚后对于婚前购买的承租公房产权的分割问题需要根据具体情况处理。对于夫妻共同财产，可通过协商、调解或诉讼等方式进行分割。对于个人财产，购买者通常可以自行保有。然而，在具体操作中需考虑婚前协议、法律规定及双方实际情况等因素。建议面临此类问题时咨询专业律师，以获取具体的法律意见和解决方案。 法律依据 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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