| 问题 | 房东换了,原合同怎么执行 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，签订房屋租赁合同后，出租人转让房屋的，原租赁合同不受影响，可以按原约定继续履行的。原合同有效的，但是要看清楚合同履行的截止时间。时间已经截止就要重新订立合同。因为房屋产权变了，产权受益人就变了，所以签订合同需要重新签订。除非是原房东在转让时候已经明确该房子的权益，你和现房东承认合同有效，否则就是无效合同。 原来的房屋租赁合同继续有效，由新的房东承担原合同的权利与义务。不需要的，原来的房屋租赁合同继续有效，由新的房东承担原合同的权利与义务。不需要的，原来的房屋租赁合同继续有效，由新的房东承担原合同的权利与义务。不需要的，原来的房屋租赁合同继续有效，由新的房东承担原合同的权利与义务。不需要的，原来的房屋租赁合同继续有效，由新的房东承担原合同的权利与义务。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 租赁合同未到期,怎样提前终止合同 租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同： 1、当事人协商一致，可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。 2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。 (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。 (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金，经出租人催告后，仍未在合理期限内支付的，出租人可以解除合同。 (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵，但拒绝更换的，承租人可以解除合同。 (5)法律规定的其他情形。 3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 5、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 6、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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