| 问题 | 农村房产交易流程 |
| 释义 | 乡村房产交易流程：双方到中介咨询政策，登记购售信息；卖方办理调档手续，中介审核身份证和产权证，签订委托出售、购房协议；买卖双方签订买卖合同并交纳中保费，办理过户手续并交纳税费，中介结算并付款给卖方，卖方将房屋腾空交钥匙给买方。 法律分析 农村房产交易需要以下流程：首先，买卖双方需到中介机构咨询二手房交易相关政策，并分别登记购房、售房信息。然后，卖方需要拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理调档手续，如果托委给中介，则由中介来办理。接着，中介机构需审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方需签订买卖合同，与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方需提交房屋所有权原件及复印件、人名章等，买方需提交身份有效证件复印件、人名章等。买方需在过户前三日内将房款全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》。买卖双方需交纳相关税费并办理过户手续。在买卖双方对产房产确认无误后，中保方将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空并将钥匙交给买方，三方进行中保结算。 法律依据 《民典法》第四百六十九条 ?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条 ?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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