| 问题 | 贷款买房需要的资料 |
| 释义 | 根据实际操作经验，购房者在办理购房按揭贷款时应当提前如下材料： （一）个人住房借款申请书； （二）个人的有效身份证件。如身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （三）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； （四）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件； （五）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； （六）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； （七）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； （八）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； （九）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （十）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； （十一）贷款行规定的其他文件和资料。 一、买房按揭贷款利息怎么计算 （一）有两种方式： 1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。 贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。 等额本息还款法： 每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕 每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1月利率）＾还款月数－（1月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕 每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕 总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金 二、买房子贷款怎么贷 （一）贷款条件： 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 （二）贷款成数 1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70％，最高不超过购房合同总价的80％； 2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50％； （三）还款方法 1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； （四）借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份 （五）开发商提供材料 1、普通购房合同3份； 2、预售许可证3份； 3、门牌审批表3份； 4、企业法人营业执照副本1份； 5、备案合同1份； （六）客户签字及按手印 1、谈话笔录1份 2、借款申请书2份 3、收入证明（双方）1份 4、借款合同6份 5、抵押表4份 6、声明2份 （七）借款合同6份开发商盖章 （八）上报银行提供材料（用A4纸复印） 1、普通购房合同1份； 2、谈话笔录1份；（可选） 3、借款申请书1份； 4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份； 5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页） 6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 7、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件1份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份； 10、门牌审批表1份； 11、企业法人营业执照副本1份。 |
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