| 问题 | 2022年个人出租办公用房怎么交税 |
| 释义 | 一、2022年个人出租办公用房怎么交税 房屋出租需要缴纳哪些税 个人出租住房应缴纳以下税款： 根据财税〔2008〕24号文件： 1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。 2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。 4、水利基金：以租金收入0．08％计算缴纳 5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 6、免征城镇土地使用税7免征印花税 二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12％计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。 4、个人所得税：按财产租赁所得缴纳，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。 5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款： 根据财税〔2008〕24号文件： 1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。 4、企业所得税：年终汇算清缴。 5、水利建设基金：按万分之八缴纳。 6、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 三、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12％计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。 4、企业所得税：年终汇算清缴。 5、水利建设基金：按万分之八缴纳。6、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 四、 1、契税： 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 2、印花税： 房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。 房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 3、土地使用税： 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 4、房产税： 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 |
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