| 问题 | 合同未到期，如何解除租赁合同并赔偿损失？ |
| 释义 | 租赁合同解除的赔偿要按照合同约定或实际损失来进行。合同不合理可与对方协商解决，若无法解决可起诉。没有约定租赁期限的合同仍有效，但可随时解除需提前通知对方。 法律分析 租赁合同未到期解除合同的赔偿是会按照合同内约定的金额进行赔偿，如果没有约定的情况下，按照造成实际损失进行赔偿。租赁合同不合理是可以与对方协商解决的，如果无法解决的情况下，可以到法院进行起诉。 一、租赁合同未到期解除合同怎么赔偿 租赁合同未到期解除合同的赔偿是合同有约定的按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 二、租赁合同不合理怎么办 租赁合同不合理是当事人可以和对方协商修改不合理的合同条款；如果合同存在无效或可撤销情形，可以向人民法院或者仲裁机构请求确认合同无效或者撤销合同。 根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 三、没有期限的租赁合同有效吗 没有约定租赁期限的租赁合同，并不影响租赁合同的效力，租赁合同是依法成立的，就有效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 结语 租赁合同的解除赔偿需根据合同约定或实际损失进行。如合同未约定，按照《民法典》规定，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。对于不合理的租赁合同，当事人可协商修改，如无法解决，可向法院起诉。未约定租赁期限的合同仍有效，但解除需提前通知对方。根据《民法典》规定，具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定的行为有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 《中华人民共和国民法典》第七百三十条 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 [5]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 |
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