| 问题 | 一年租房三个月空置后退租 |
| 释义 | 租房合同的主旨：当事人一方未履行合同义务或未按照合同规定履行义务时，应承担相应的违约责任。提前退租需遵守合同条款并与房东联系。根据《民法典》规定，当事人可以协商一致解除合同，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。租房合同中，若房东违约，租客可要求其承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿额不得超过违约方预见到的可能损失。 法律分析 当事人一方未履行合同义务或未按照合同规定履行义务时,应承担相应的违约责任。若要提前退租,需与房东联系并遵守合同相关条款。 一、租房租客可以提前退租吗 符合约定或者法定的解除条件，房屋租赁中租客提前退租是可以的。如果构成违约，需根据合同约定承担违约责任。 根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、租房合同如果房东违约怎么处理 租房合同房东违约，租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 承租人提前退租怎么处理 承租人提前退租，如果构成违约的，出租人可以按照合同约定要求其承担违约责任。不构成违约的，可以和对方签订终止租赁协议，以避免产生纠纷。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 结语 在租房过程中，如果一方未履行合同义务或未按照合同规定履行义务，应承担相应的违约责任。而如果想要提前退租，则需与房东联系并遵守合同相关条款。根据2021年生效的《民法典》相关条款，当事人可以约定解除合同的事由，但若违反合同约定则需承担违约责任。对于房东违约的情况，租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》 第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 |
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