释义 |
买车库可以贷款。个人车库车位贷款是指借款人(购买车位人)在购买已购楼房所在楼盘车位时,自己先交首付款,其余部分由银行贷款并用所购买的车位权益作为抵押,分期偿还贷款本息。车库车位贷款的贷款期限一般在1-3年,最长不超过5年。 一、贷款申请人需要具备的条件 (一)申请人年龄必须在十八周岁以上且具有完全民事行为能力 (二)申请人想购买的车位必须是申请人住房小区车库里的车位,而且还要能提供房产和担保资料; (三)申请人的个人信用良好,征信报告上不能有信用污点 车位贷款的还款方式有多种,可以选择等额月供、等额本金等多种还款方式;担保较简单,可以提供合作银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式都可。 等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为: 每月还款额(每月本息)=每月本金+每月利息 每月本金=本金/还款月数 每月利息=(本金-累计还款总额)X月利率 等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。 二、买车库的注意事项 1、车位产权。 在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交易的。 2、所卖使用权性质。 如果是买三四十年车位使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。 3、买正规车位可按揭贷款。 一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位,就要咨询银行看具体执行情况了。 4、买车位可以办理产权证。 只要是合法销售的一手车位都能办理产权证,以后还能自由流通。 5、买下的车位日后转手要支付税费。 二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等税费。 |