| 问题 | 只买车库可以贷款吗 |
| 释义 | 买车库可以贷款。个人车库车位贷款是指借款人（购买车位人）在购买已购楼房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款并用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。车库车位贷款的贷款期限一般在1－3年，最长不超过5年。 一、贷款申请人需要具备的条件 （一）申请人年龄必须在十八周岁以上且具有完全民事行为能力 （二）申请人想购买的车位必须是申请人住房小区车库里的车位，而且还要能提供房产和担保资料； （三）申请人的个人信用良好，征信报告上不能有信用污点 车位贷款的还款方式有多种，可以选择等额月供、等额本金等多种还款方式；担保较简单，可以提供合作银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式都可。 等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为： 每月还款额（每月本息）＝每月本金＋每月利息 每月本金＝本金／还款月数 每月利息＝（本金－累计还款总额）X月利率 等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 二、买车库的注意事项 1、车位产权。 在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。 2、所卖使用权性质。 如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。 3、买正规车位可按揭贷款。 一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。 4、买车位可以办理产权证。 只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。 5、买下的车位日后转手要支付税费。 二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。 |
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