| 问题 | 公房买卖的税费怎么计算 |
| 释义 | （一）已购公房计税依据： 已购公房缴税时，计税依据通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。 （二）已购公房税费种类 1、税及附加税 （1）房子不满两年：全额征收 税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。其中包含附加： 地方附加=税×2%； 费附加=税×3%； 城市维护建设税=税×7%。 （2）房子满两年，免征。 2、契税 （1）网签价＞核定价 ①首套，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%； ②首套，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%； ③二套房，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%； ④二套房，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%； ⑤三套及以上套数，契税=（网签价-税）×3%。 （2）核定价＞网签价 ①首套，90㎡以下（含），契税=核定价/1.05×1%； ②首套，90㎡以上，契税=核定价/1.05×1.5%； ③二套房，90㎡以下（含），契税=核定价/1.05×1%； ④二套房，90㎡以上，契税=核定价/1.05×1.5%； ⑤三套及以上套数，契税=核定价/1.05×3%。 3、个人所得税 （1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 （2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照差额的20%征收个人所得税； ①如果网签价＞核定价，个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次税及附加）×20%； ②如果核定价＞网签价，个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20%。 注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。 4、土地出让金（此处以北京已购公房为例，各地区规定不同） （1）若卖家当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。 （2）若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%，再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%。 |
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