| 问题 | 物业费缴纳的相关规定 |
| 释义 | 物业费可拒交的情况：1、房屋未交房，开发商负责物业费；2、物业公司违约未履行服务责任，需提供证据；3、服务质量不符合合同约定；4、缺乏物价管理部门审批文件；5、擅自增加、扩大或提高收费标准。 法律分析 以下几种情况可以拒交物业费： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 拓展延伸 物业费支付方式及常见问题解答 物业费是指居住在小区或物业管理区域内的业主按照一定比例共同承担的费用，用于维护和管理公共设施、保障小区安全和舒适。以下是关于物业费支付方式及常见问题的解答： 物业费支付方式： 1.按月支付：业主每月按照固定金额支付物业费。 2.按季支付：业主每季度支付物业费，一次性支付三个月的费用。 3.按年支付：业主每年支付物业费，一次性支付一年的费用。 4.自动扣款：业主可以与物业公司签订协议，授权物业公司从银行账户中自动扣款支付物业费。 常见问题解答： 1.物业费的计算方式是如何确定的？物业费的计算通常基于小区的面积、公共设施的数量和维护成本等因素。 2.物业费是否可以减免或调整？物业费的减免或调整需符合相关法规和小区管理规定，一般需要提供相关证明材料并经过业主大会或物业管理委员会的审批。 3.物业费使用情况是否透明？物业公司应当提供物业费使用情况的明细账目，业主有权了解物业费的使用情况。 4.物业费支付逾期是否会有罚款？根据物业管理规定，物业费支付逾期可能会被加收滞纳金或产生其他费用，具体情况需参考小区管理规定。 5.物业费支付方式是否可以变更？一般情况下，物业费支付方式可以与物业公司协商变更，但需遵循相关规定并获得物业公司的同意。 以上是关于物业费支付方式及常见问题的解答，希望对您有所帮助。如有更多疑问或需要进一步咨询，请及时与物业公司或相关部门联系。 结语 拒交物业费需符合以下情况：1、房屋未交房，开发商应缴纳；2、物业公司未履行服务责任，需有有力证据；3、服务质量不达标；4、缺少审批文件；5、擅自增加收费项目。物业费支付方式有按月、按季、按年及自动扣款。常见问题解答：计算方式基于面积和维护成本；减免或调整需符合规定；使用情况应透明；逾期可能产生罚款；支付方式可与物业公司协商变更。如需进一步咨询，请联系物业公司或相关部门。 法律依据 《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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