| 问题 | 去掉房产证上的名字方法 |
| 释义 | 如何在房产证上去掉或变更名字？去掉名字需要提交材料并办理相关手续；变更名字则要根据情况决定具体流程，如自身改名、买卖赠与、遗产继承等。对于增加名字，可通过买卖、赠与等方式实现。若房产还在按揭期间，需要经过原合同当事人同意方可变更名字。具体操作需遵循相关法律规定。 法律分析 一、房产证上怎么去掉名字 1、（1）、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请； （2）、在预检窗口告知是来办房产证去名的； （3）、工作人员审核提交的材料； （4）、审核完毕无误之后再去相关窗口办理。 2、法律依据：根据《房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 二、房产证上名字如何变更 房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可；如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可；如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可； 2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少； 3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理； 4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。 结语 在办理房产证上的名字变更时，需根据具体情况采取不同的流程。无论是去除名字还是变更名字，都需要准备相关证件并向房地产交易中心申请。法律依据是《房地产管理法》第六十一条第三款。此外，对于名字的增加或减少，也需要根据情况进行买卖、赠与或继承等手续。在合同备案或按揭期间变更名字时，需获得各方当事人的同意。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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