| 问题 | 如何出售未办理房产证房子 |
| 释义 | 一、未办理房产证房子出售方法 一、房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更，将你的名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。这样做是合法的，只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局。 二、如果房子已经在房管局登记备案了，并且银行贷款已经下来了，但是房产证还没有办出来。那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法。属于等到房产证办下来后才能进行交易。 二、无房产证房屋买卖的方法1．如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2．如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。买了二手房要是不能过户的话，相当于房子的产权还是房主的。所以，大家在买房子的时候一定要千万的注意。没有房产证的房子办理过户虽然也有一定的办法。但是相对也会比较麻烦。还是建议大家在买房子的时候注意。 三、房产证过户的方法公司房产证过户与二手房过户程序是一样的。只是公司部分的资料包括：营业执照、组织机构代码证、国、地税证、法人身份证、经办人身份证、法定代表人证明书和委托书、公司的股东会决议书，有上级部门的也要提供上级部门同意出售房产的批文。以上资料复印件都要盖公章，原件要提供核对。公司的经办人及买方本人都要去房管局。基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 四、房产证过户费用 1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％） 2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。