| 问题 | 房产抵押贷款还款方式有哪些？ |
| 释义 | 房产抵押的还款方式有三种：到期一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。按揭的房子可以抵押贷款，但需要符合一定条件。二手房贷款时需要注意评估价、竣工年代、贷款成数和利率、还款方式、贷款银行以及借款人的相关情况等问题。 法律分析 房产抵押的还款方式共有三种： 1. 到期一次还本付息法：贷款期限在一年内（含），则采用这种还款方式。 2、等额本息还款法。是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金，此外，还要还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。 一、按揭的房子可以抵押贷款吗? 可以的。按揭的房子可以贷款。住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是：购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％，贷款期限：一般最长不超过30年。贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。 二、二手房贷款需注意哪些问题 二手房贷款须注意： 1、评估价与最高贷款额，银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。 2、竣工年代与贷款年代。 3、贷款成数和利率。 4、还款方式的选择，银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。 5、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。 6、收入证明与还款能力，收入证明一般是借款人的单位开具的收入状况证明。 7、借款人自身相关情况，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。 拓展延伸 二手房按揭贷款要注意哪些 首先是竣工年限和贷款年限。房产证上的竣工年限通常很容易被借款人忽视。事实上，在贷款审批过程中，银行通常将竣工年限作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。 其次是贷款的数量和利率。借款人需要注意的是，如果以前使用过公积金贷款，必须在再次申请公积金贷款时结清。 最后是还款方式的选择。银行目前的还款方式主要包括等额本息、等额本金等。 借款人在申请贷款时，还应结合自己现有的还款能力，月供一般不超过家庭收入的50％。 结语 房产抵押的还款方式共有三种：到期一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。按揭的房子可以抵押贷款，但需注意一些问题，如评估价与最高贷款额、竣工年代与贷款年代、贷款成数和利率、还款方式的选择、贷款银行的选择、收入证明与还款能力以及借款人自身情况等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 |
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