| 问题 | 退租时房屋必须恢复原样吗 |
| 释义 | 根据租赁合同，除非双方有特殊约定，经出租人同意的装饰装修行为在租赁期满后，出租人无权要求承租人恢复原状或赔偿损失。出租人同意承租人进行装饰装修是为了获取租金，而这笔租金已经作为补偿覆盖了装饰装修可能给房屋带来的潜在损失。因此，出租人无权要求承租人承担额外的责任。 法律分析 看情况。 经出租人同意的装饰装修行为，除非双方有特殊约定，否则租赁合同期满后，出租人无权要求承租人恢复原状或赔偿损失.出租人以同意承租人装饰装修为代价借以换取租金，此时装饰装修给其房屋造成的潜在损失已通过获得租金补偿完毕。 拓展延伸 退租时房屋恢复原样的要求及注意事项 退租时，房屋恢复原样是一个常见的要求。房东通常希望租客在退租时将房屋恢复到入住前的状态，包括清洁、修复和装饰等方面。具体要求可能会因租赁合同而有所不同，因此租客在退租前应仔细阅读合同条款。注意事项包括清洁房屋，包括地板、墙壁、厨房和卫生间等；修复任何损坏，如破损的家具或设备；移除个人物品和装饰，确保房屋回到原始状态。此外，租客应注意退房日期和通知房东的时间要求。遵守退租要求有助于维护良好的租房记录，避免纠纷并确保顺利退还押金。 结语 装饰装修在租赁期满后，出租人无权要求承租人恢复原状或赔偿损失。房屋恢复原样是退租的常见要求，租客应仔细阅读合同条款，并按要求清洁、修复和移除个人物品和装饰。遵守退租要求有助于维护良好的租房记录，避免纠纷并确保顺利退还押金。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。由此反推也可以认定，经过出租人同意的装饰装修或者扩建，出租人不得请求承租人恢复原状或赔偿损失。 |
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