| 问题 | 七十年产权到期后，房子的命运将何去何从？ |
| 释义 | 房屋产权到期后的处理方式：1）住宅使用权可自动续期；2）土地使用权可延长期限或由国家收回并提供经济补偿。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用者需在使用年限届满前一年内申请续期，除非社会公共利益需要收回土地。若未申请续期或未获批准，土地使用权将无偿收回。业主可联名申请延长土地使用权期限，并补交低于市场价的土地出让金，或根据规划需要获得经济补偿。 法律分析 一、房子七十年后到期怎么办 在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年。 房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。 根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 根据相关法律的规定，房屋产权到期后的情况有：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。 所以，在房屋70年产权到期后，一般有以下两种情况： ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 二、房屋使用权到期法律依据节选 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋产权到期后，土地使用权可以申请续期。房屋业主可以联名向当地国土资源局提出申请，并补交相应的土地出让金。如果土地需要收回或根据规划需要，业主也可以获得相应的经济补偿。根据法律的规定，房屋产权到期后的处理将根据约定或法律行政法规的规定进行。因此，在房屋70年产权到期后，业主有合法的续期和补偿权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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