| 问题 | 小产权阁楼能不能改 |
| 释义 | 在家里的楼板是不可以随意的去砸也不可以去进行随意的改装。因为你没有专业的知识，这个不是跟平时玩的堆积木。 在阁楼改造成复式房子之前，首先要提前跟业主管理会和开发商那边预先解决。假如你想把房子改造成用水泥钢筋结构去做成的话，那就难度非常的大。因为房子的承重墙和承重的梁柱问题是非常的重要，这个问题不是很容易解决，顶层这边不需要解决承重的问题，但是你还是要考虑到屋顶的质量呀。假如入住之后，因为长时间的关系，房子也会有一定的损伤，出现问题那你就麻烦大了，安全还是首先要考虑。为此最好还是预先通知开发商那边询问清楚之后才可以动工，不然出现违建之后再拆除那也是非常麻烦。 一、买小产权房的风险 1、缺少五证 如果没有五证是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。 二、阁楼住人违法吗 商铺阁楼住人是违法行为，可以向公安机关或者消防队举报。 《消防法》第十九条规定：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。 生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。 《消防法》第六十一条规定：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。 生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的，依照前款规定处罚。 |
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