| 问题 | 合肥回迁房买卖有哪些规定？ |
| 释义 | 合肥回迁房买卖有哪些规定? 根据《城市房屋管理条例》及《城市房地产转样管理条例》的有关规定，自房屋拆迁主管部门公告迁开拆始，房屋所有权不得擅自转移。最好别买 回迁房在不能上市的情况下交易，合同不受法律保护，公证也不起作用。 如果卖方信用可靠，买方具有抗风险的准备，可以先作合同交易，到可以上市时再办理过户手续。 如果要买一般情况下是到开发商那里改底单.总之买这种房不是很稳妥.最好能买到经济适用房的房号. 25年经验证明：国有规划土地上所有房产必须办理《房屋所有权证》。没有房产证的房屋怎么能证明所有权是你的(卖方可能卖几次)。没有房产证的房屋一般属临时建筑(也应该有主管部门批文)，建议你暂不要买。如果确实急需房屋，建议你先去所在城市的房产管理局(或规划局)咨询一下，看看是什么原因没证?买来后是否能补办?费用要多少? 新政没有干预这件事. 由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认. 等产权证下来以后,你们双方才可以凭房产证,公证书,各自的身份证以及购房合同,到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续. 按新政规定,卖方要缴纳全额营业税(房价的5.5%).买方要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%). 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。 回迁房的买卖具有一定的风险，在买卖的过程当中，需要对卖方的房屋使用权所有权等作出调查证明，在进行房屋买卖合同时，需要对双方的身份信息进行核实，对于回迁房的性质也需要提前作出了解，判断房屋的使用年限，避免购买到到期房屋等问题。 |
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