| 问题 | 过户房子需要多少钱 |
| 释义 | 过户房子需要多少钱，这个要看房子的总房款，房屋过户费计算：营业税(由买受人缴纳):该营业税由城市维护建设税、附加费、地方附加费和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征二手房转让营业税。 一、房屋过户需要的手续 首先，我们应该签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》的法律法规，城市规划区国有土地范围内的房地产买卖和赠与，转让双方必须签订书面转让合同。合同需载明的主要内容包括：双方的名称、地址，房地产权属证书的名称、编号，房地产的位置、面积、四至范围，地块编号(土地规划局批准的每张土地使用权证书的编号)，取得土地使用权的方式、年限，房地产的用途或使用性质， 交易价格及支付方式、房产交付使用时间、违约责任、双方约定的其他项。 二、房产转让过户规定 市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请材料进行审查。审查内容如下： 1.当事人提供的材料是否合法有效； 2.申请表填写的内容与提供的材料是否一致、正确； 3.该房产权属是否清晰，是否存在权属争议或他权利不明确，是否属于《房地产转让办法》规定的不能转让的范围； 4.受让方是否能按规定接受该房地产； 5.买卖的房地产是否已经抵押； 6.承租人在买卖租赁房地产时是否放弃优先购买权； 7.买卖共有房产时，共有人是否放弃优先购买权； 8.房地产交易管理机构认为应当审计的他的内容。 最后，前往交易地办理过户手续，并携带房产证原件、复印件、身份证及复印件；办理过户手续，原房主夫妻双方需到场：携带身份证、户口本、房产证、契证、结婚证(单身者需单证)，买受人只要携带身份证即可办理房屋权利转移登记。 |
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