| 问题 | 地下室建游泳池合法吗 |
| 释义 | 合法。若产权属开发商或个人所有，则经营权属于个人或者开发商，出租收费是合理的，开挖锦鲤池、游泳池，属于改建其他工程设施，因此必须向政府申请才能建设。城乡建设和发展，应当依法保护和合理利用风景名胜资源，统筹安排风景名胜区及周边乡、镇、村庄的建设。 游泳馆是离不开水的，而且大量的水，水是液体，是流动的，见缝就钻，所以每个从事工程施工的人都知道，防水是最难做的，有内部防水人士讲，没有池子不漏水的，就看漏多少，漏多了肯定不行，漏少了才合格，这样看来大家也就心知肚明了。所以在规范上，一般防水的保修只有三年。 一般的规划设计，游泳池都放在一楼，首先是承重问题好解决。渗漏也不会影响到其他楼层。但他却有一个致命的问题。长期的渗漏会造成主体地基的危害。因为基础部分直接作用力在泥土上。而长期受到水泡的泥土会变成湿泥。一栋楼的基础部分作用力在湿泥上。则会造成不均匀沉降。严重的会造成整体楼体倾斜。直接变成危房，甚至更严重。 小区物业的责任： 1、公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线由于建设质量差、年代长久、失查、失修等因素造成对小区业主财产的损害问题。典型的事件比如“水管爆裂” 、“线路短路”、“电梯故障”等。 2、公共建筑部分由于年久失修损伤行人的问题。典型的事件如围墙倒塌、外墙体脱落损伤行人等。 3、公共娱乐服务设施故障或公共物件管理不善造成业主损伤问题。典型的如客人在游泳池范围滑倒、沙井盖（室外排水通道或地下管道井上面的盖子）缺失或公共物件摆放不当造成行人绊倒等。 4、管理公司雇员知情却未进行劝阻的由业主违反规定造成的影响邻里和他人的行为。典型的事件如装修不当影响邻里、燃放烟花爆竹引发火灾损害公物和私人财产等。 5、公司雇员疏于管理造成业主财产责任性损失。 6、其他自然灾害引发的管理上的失职。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》 第三十二条 城乡建设和发展，应当依法保护和合理利用风景名胜资源，统筹安排风景名胜区及周边乡、镇、村庄的建设。风景名胜区的规划、建设和管理，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。 |
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