| 问题 | 广西发布房屋契税新政策 |
| 释义 | 个人出售现住房应缴纳个人所得税，以纳税保证金形式缴纳给税务机关。出售后1年内重新购房的可按购房金额退还部分纳税保证金，超过销售额的全额退还。未重新购房的纳税保证金全额缴入国库。申请退还纳税保证金需提供合法有效的售房、购房合同及其他相关证明材料，经税务机关审核确认后办理退还手续。 法律分析 （一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。 (二)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 (三)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 (四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。 拓展延伸 广西房屋契税优惠政策出台，助力楼市复苏 广西最新发布的房屋契税优惠政策将为楼市复苏注入新的活力。根据该政策，购买首套住房的个人将享受减免契税的优惠，减轻了购房者的经济负担。此外，对于二套及以上住房的购买者，也将获得一定的契税减免幅度，进一步刺激了购房需求。这一政策的出台有助于促进房地产市场的活跃度，提振了购房者的信心，促使更多人参与到楼市交易中。预计，这一优惠政策将为广西楼市带来积极的影响，为房地产行业的发展注入新的动力，助力楼市复苏。 结语 广西最新发布的房屋契税优惠政策为楼市注入新的活力，减免契税的优惠减轻了购房者的经济负担。此外，对于二套及以上住房的购买者也享有契税减免幅度，刺激了购房需求。这一政策的出台促进了房地产市场的活跃度，提振了购房者的信心，预计将为广西楼市带来积极的影响，为房地产行业的发展注入新的动力，助力楼市复苏。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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