| 问题 | 单价合同和总价合同有什么区别 |
| 释义 | 总价合同与单价合同之间的区别一般包括有：总价合同的价格不能变化，而单价合同以单价优先，价格可以进行变化；总价合同是以合同规定的施工内容明确给付款额，单价合同则是以工程量清单及综合单价确定给付价款。 一、在买方交纳定金时需要注意什么问题 首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。 二、工程施工流程中, 对于变更工作的估价原则 (一)工程变更引起已标价工程量清单项目变化估价原则;(二)工程变更引起施工方案改变，造成措施项目变化的估价原则;(三)工程变更项目，中标综合单价与发包人招标控制价偏差较大的估价原则;(四)工程变更删减了合同中的某项工作或工程的估价原则;(五)因变更引起的工程量偏差较大时的估价原则。 三、商品房预售合同应包括的条款有什么 商品房预售合同应包括以下条款： 1、买卖合同的内容，一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款； 2、预售商品房的数量和面积应按平方米计算，并明确建筑面积、使用面积或其他面积； 3、价格是房子的价格，比如每平方米多少钱，不仅要标明单价，还要标明总价； 4、交付方式和期限，包括预售款和房屋的支付方式； 5、房屋使用性质，明确是住宅、办公、经营或其他房屋； 6、房屋产权转让的方式、期限、违约责任； 7、双方约定的其他条款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国建筑法》第十八条 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。 发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。 《中华人民共和国民法典》第五百一十三条 执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。 |
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