| 问题 | 房屋拆迁委托人有哪些权利？ |
| 释义 | 房屋拆迁的委托人，也即被拆迁人，享有拆迁户的所有权利，包括： 1、除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利; 2、享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利; 3、享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权; 4、对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利; 5、在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利; 6、对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利; 7、认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时.有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利; 8、对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。 此外，受托人受托之后，仅仅是有权代表全体委托人的意思处理相关事务，建议您在委托书中明确授权内容，且需要注意的是，您的委托行为不是放弃财产继承行为。 一、老房子拆迁纠纷怎么办 老房子拆迁纠纷可以通过协商或者是通过诉讼的方式来解决。 1、拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷。这类纠纷的处理 (1)行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 (2)依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。 (3)强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。 2、拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁，形成纠纷。这类纠纷的处理 依法成立的房屋拆迁补偿安置协议对当事人具有法律约束力，因此，此类纠纷应当依据《民法典》、《民法典》的有关规定，通过司法途径解决。如果拆迁当事人没有达成仲裁协议的，可以提起民事诉讼。 二、当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据 (1)被拆除房屋的所有权证； (2)证明被拆除房屋的性质、房屋的建筑面积等证据； (3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据； (4)证明房屋被拆除的时间的证据； (5)已达成拆迁补偿安置协议的，还应当提交拆迁补偿安置协议； (6)经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书； (7)房屋征收决定； (8)房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料； (9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明； (10)房屋被拆除前的面积丈量报告； (11)向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、过渡期补助费的凭证； (12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据； (13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。 |
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