| 问题 | 房产证抵押贷款赎回步骤 |
| 释义 | 购房者还完贷款后领回产权证的程序因产权证在谁手里而异。简单情况下，购房者联系银行办理手续后领回产权证；某些银行只要求抵押登记，购房者可持有带有抵押登记标志的产权证，还需进行撤消抵押登记；复杂情况下，购房者在产权证未抵押前还完贷款，需与银行、开发商协商解决三角关系，索取产权证或要求开发商办理产权证。 法律分析 根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。 1、一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行，银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了； 2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证； 3、最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。 结语 购房者在还款后领回产权证的程序因产权证所在方不同而有所区别。如果产权证正本已抵押在银行，购房者需联系银行办理手续，提供相关文件，并在约定时间去银行结算，领回产权证。若银行只做抵押登记，购房者需在还款后撤消抵押登记，银行将联系房管局办理手续。若购房者在产权证抵押前已还清贷款，需与开发商沟通办理产权证手续。如开发商未办理产权证，购房者可要求其尽快办理，否则可追究违约责任。不同情况下，购房者需遵循不同的程序以获得完全属于自己的产权证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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