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问题 业主有哪些权利义务
释义
    业主的权利:
    1、依法享有所拥有物业的各项权利;
    2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
    3、有权按有关规定进行室内装饰装修;
    4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
    5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮;
    6、有权参加业主大会,并拥有对本物业等等。
    业主的义务:
    1、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定;
    2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;
    3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;
    4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用等等。
    一、物业服务费的成本构成有哪些
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其他费用。
    二、小区收取的物业费内容有什么
    物业费构成要素如下:
    1、人工成本。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
    2、物业公用部位,共用设施设备日常运行,维护费用;
    3、物业管理区域绿化养护费用;
    4、物业管理区域的清洁卫生费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用。
    如果小区成立了业主大会,物业服务费将由市场调整,业主大会和物业公司将协商制定收费标准。一方面,物业管理费的收取标准应受到国家有关政策法规的限制,不得乱收费;另一方面,物业管理费的收取标准也应受到用户收入水平的限制,也应遵循高质量、高价格的原则。
    【本文关联的相关法律依据】
    《物业管理条例》第十一条,下列事项由业主共同决定:
    (一)制定和修改业主大会议事规则;
    (二)制定和修改管理规约;
    (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
    (四)选聘和解聘物业服务企业;
    (五)筹集和使用专项维修资金;
    (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
    (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    
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更新时间:2024/12/25 10:16:38