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问题 怎样购买二手房最安全
释义
    为了购买的二手房安全应注意考察以下内容:
    1、首先,房屋产权是购房前的重中之重。确定房屋是否有上市资格;确定房屋是否有房屋所有权证;房屋产权所有人应确保其真实性。房屋产权应随时注意,与其他问题不同,没有讨论的余地。为了保证所有人的真实性,我们必须查看原始文件或要求复印件;
    2、然后,房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量;土地使用权的年限;周边环境及配套设施。最好多次实地考察,多时间段、多时间跨度实地考察。还要注意周边地区的走访和询问,才能掌握第一手的实际情况;
    3、最后,签订交易合同时应注意的事项:合同应完整;不能省略违约责任;选择安全的支付方式。房子是大事,合同最好由法律专业人员起草或审查。最好选择一个可靠的中介,而不仅仅是买卖双方签订合同。最好保留证据,不要用现金,转账到卖方自己的账户。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
    转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
    
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更新时间:2024/12/24 9:04:36