| 问题 | 购房退款条款有哪些？ |
| 释义 | 购房合同中的金款退款规定及定金与订金的区别。定金、订金、认筹金和诚意金可以退款。定金是担保方式，具有从属性、实践性和预先支付性。订金是预订所付的钱，不具备明显担保性质。定金具备担保性质，需以书面形式约定，一般情况下无法退还。退还订金需双方协调，退还定金需开发商资质不全、违约或合同不规范等情况。 法律分析 一、购房合同中哪些金可以退款 购房合同中定金、订金、认筹金，以及诚意金可以退款，具体如下： 1.定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。 2.订金。订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。 3.认筹金。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。 4.诚意金。诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说。 二、定金的法律特征有哪些 1.定金具有从属性； 2.定金的成立具有实践性； 3.定金具有预先支付性。 三、合同中定金与订金有什么区别 合同中定金与订金的区别如下： 1.定义区别 (1)订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。 (2)定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。 2.实质内容区别 (1)订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应。 (2)订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。 3.退还资金区别 (1)订金，可通过双方协调归还。 (2)定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约(开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者)、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。 结语 购房合同中的金款退还有明确规定。定金、订金、认筹金和诚意金均可退还。定金是合同订立前或履行前支付的担保金；订金是初步达成购房意向后支付的临时认购金；认筹金是购房者支付以表明购房诚意的金款；诚意金是意向金，法律上没有明确规定。定金具有担保性质、实践性和预先支付性。定金和订金的区别在于定义和实质内容，定金具有明确的担保性质和法律效应，而订金则没有。退还资金方面，订金可通过协调归还，定金则需要遇到特定情况才能退还。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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