| 问题 | 借名买房房子归谁 |
| 释义 | 借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。 一、借名买房含义： 是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 实际出资人为何以他人名义登记房屋产权，一般是出于以下原因： 1、规避法律或者政策 购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。 2、转移财产逃避债务 债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。 3、贪图便宜享受优惠 比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。 4、简便手续，减少税费 比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。 二、借名买房中风险： 1、登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。 2、第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《民法典》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。 3、房产被登记购房人处分(转让或抵押)或被法院执行。 登记买房人死亡的，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事，第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议等情况。 三、婚姻家庭法中有关规定： 1、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 2、本条规定仅适用于处理夫妻离婚财产分割，借名购买“参加房改”的房屋，在这种情况下，房屋归名义人所有，借名人的出资可以作为债权处理。但在其他领域、借名购买其他类型的房屋法律无明确规定，司法实践中，在符合前述条件的情况下，应当认定借名买房所购买的房屋归借名人所有。 综上所述，“借名买房”是指借名人借用名义人的名义购买房屋，在司法实践中由于借名买房产生房屋产权归属纠纷屡见不鲜，根据法律相关规定，只要借名人和购房人签订借名买房协议认定合法有效，则房屋产权归属借名人所有，产生纠纷向法院提起诉讼会支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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