| 问题 | 房屋下面有防空洞,拆迁的时候有补偿吗 |
| 释义 | 一、房屋下面有防空洞,拆迁的时候有补偿吗？ 这个问题可以分两个方面，一是房屋征收，被安置人口的补偿问题，二是土地征收被安置人口的补偿问题。 先说房屋征收，对人口的补偿通常又叫做给人头费，也就是户口本上登记的家里几口人，每人给多少补偿款这种。这种方式需要看总体的补偿数额，如果不再给安置房、宅基地，需要考虑给的总补偿是否能够买到最低保障住房面积的商品房。可以以货币补偿方式也就是参照周边商品房价格的方式来判断总补偿数额是否合理。 再来看土地征收，按照《土地管理法》第47条的规定，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。此条规定可以看出对被安置人口的补偿是根据本地区耕地前三年的平均年产值来计算的。 二、拓展内容 拆迁防空洞的补偿 房屋拆迁补偿的标准：（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序， 选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 |
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