| 问题 | 如何办理土地分割证 |
| 释义 | 土地分割证是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。它是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，也是购房者成为商品房主人的证明。办理土地分割证需要开发商提供相关资料到国土资源局申请办理，购房者则需携带相关材料到政务服务中心国土资源局申请办理国有土地使用证。办理费用包括工本费、测图费和土地登记费，费用标准根据居住面积而定。 法律分析 什么是土地分割证? 1.土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。 2.“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。 3.“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。 土地分割证怎么办理? 1.这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况：房地产开发企业办理分割登记。首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料。 2.分割登记申请书。申请人身份证明：企业法人资格证明(营业执照或法人代码证复印件)、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等;《国有土地使用证》;建设工程规划验收合格证复印件(原件审核)。 3.用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。 4.《分割转让证书》;《国有土地使用权转让合同》;个人身份证复印件;购房合同;契税据复印。 5.收费标准：开发公司办理《分割转让证书》免费;用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元(居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，不超过30元。 结语 土地分割证是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。它是房地产开发商销售房产的法律凭证，也是国有土地使用证的附件。购房者在完成房地产交易后，只需在分割转让证上签名，即可向土地管理部门申请变更登记，获得国有土地使用证。办理土地分割证需要房地产开发企业向国土资源局申请办理，并提供相关资料。购房者则需要领取分割转让证书，并与开发公司签订国有土地使用权转让合同，然后到政务服务中心国土资源局办理国有土地使用证。办理过程中需要支付一定的工本费、测图费和土地登记费。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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