| 问题 | 外国人在中国买房有什么要求 |
| 释义 | 依据相关的通知规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 一、境外个人购买自住商品房的政策解读是什么？ 1、 据国务院建设部等六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》之规定，在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。同时，建设部与国家外汇管理局联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》中规定，对于超过一年的解释为“一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明”。 2、 根据上海市各区房地产交易中心实践操作，对外籍人士(即持有外国护照)申请办理所购商品房之房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记的基本要求如下： 购房业主应提供本人一年期以上的境内有效劳动雇佣合同的原件，具体注意事项有：a)该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称；b)该劳动合同中的雇主即公司注册地在上海，且本人工作地点亦在上海；c)劳动期限满1年以上，即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年，并且仍在有效期内；d)该劳动合同中所规定的薪水应与所购商品房价格相适应，并在合理范围以内；e)该劳动合同应为中文版本，如为英文版的则须翻译机构出具中文翻译件；f)建议提供加盖公章的公司营业执照复印件。同时，购房业主本人在本市各区县房地产交易中心填写《境外个人自住承诺书》(委托他人办理登记的须事先本人填写)。 二、国际劳务派遣公司怎么注册 （一）符合企业法人设立的条件； （二）具有法律、外语、财会专业资格的专职工作人员，有健全的工作制度和工作人员守则； （三）备用金不低于50万元； （四）法律、行政法规规定的其他条件。 申请从事境外就业中介活动的机构（以下简称申请机构）应当向其所在地的省级劳动保障行政部门提出申请，经初审同意并征得同级公安机关同意后，报劳动和社会保障部审批。劳动和社会保障部自收到申请之日起60日内做出答复。新设境外就业中介机构报劳动和社会保障部审批前，应当到工商行政管理机关办理名称预先核准登记。劳动和社会保障部审查批准并抄送公安部后，向该机构颁发境外就业中介许可证（以下简称许可证）。 许可证自颁发之日起有效期为3年。境外机构、个人及外国驻华机构不得在中国境内从事境外就业中介活动。 申请机构应当自领取许可证之日起30日内，到工商行政管理机关申请企业法人设立登记或者变更登记，并应当于设立登记或者变更登记核准之日起10日内，到所在地的省级劳动保障行政部门和公安机关备案。 三、房屋转租税收政策是怎么样 （一）房屋转租税收政策，如下所述： 1、营业税：月租金收入×3％／2 2、城建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算 3、教育费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征） 4、地方教育附加：营业税×1％ 5、房产税：月租金收入×4％ 6、土地使用税：免征土地使用税 7、印花税：月租金收入×0．001 8、个人所得税：10％ （二）缴税额度 境外个人或企业购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。 所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。 境外个人和境外企业私房纳税有所区别。 境外个人购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15％减半缴纳；2000元以上按综合税21％减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。 境外公司购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5％、企业所得税为30％。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30％缴纳。 对于境外个人和公司购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20％所剩的余款一次性缴付。 如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。 |
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