| 问题 | 单证的房子可以过户吗 |
| 释义 | 一、单证的房子可以过户吗 有限产权房如果办理了不动产产权证，那么可以过户。《不动产登记暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 二、扩展内容 小产权的房子是不能转让过户的，购买小产权房是不受法律保护的。 1、小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房； 2、现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售； 3、严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的； 4、市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护； 5、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地； 6、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设； 7、小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。只有房产证不能过户住房，过户住房需要房主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证，有房产证的登记人，共有人，和买家，一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，到住房所属房管部门申请过户， 二手房房产过户流程如下所示： 1、二手房房产过户前合同需准备。 2、准备相应的过户资料。 3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。 4、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金； 5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 |
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