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问题 民房出租需要办理什么手续
释义
    1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。
    2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。
    3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》、《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
    一、房屋租赁合同需要在多少日登记备案?
    房屋租赁合同的备案时间是房屋租赁当事人在租赁合同签订后30日内,持有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等相关文件到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。没有按时办理房屋租赁登记备案手续的,需要承担相应责任。
    二、深圳租房合同去哪办理
    深圳市房屋租赁合同办理流程如下:
    1、房屋租赁当事人凭产权证明到房屋所在地的租赁管理部门领取空白《深圳市房屋租赁合同登记备案申请表》和《深圳市房屋租赁合同书》
    2、房屋租赁当事人签订《深圳市房屋租赁合同书》,当事人对租赁合同的条款可做增删。
    3、填写《深圳市房屋租赁合同登记备案申请表》,在签订合同之日起30日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记备案,并提供以下相关材料:
    (1)房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。
    (2)房屋租赁合同书(原件);
    (3)出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明;
    (4)《出租屋流动人口综合管理责任书》;
    (5)《深圳市房屋租赁登记备案申请表》;
    (6)出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡。
    三、租房签了合同不想租违约金如何算
    租房签了合同不想租了,违约金可以按照合同上面约定好的给付。
    如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金,如果约定的违约金过分高于实际损失时,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    租房注意事项:
    1、寻找房源,可以以通过网络平台、熟人、小区广告、中介等获取;
    2、明确目标,找房更快速;
    3、告诉平台或中间自己的目标,获取合适房源;
    4、再咨询房东具体情况,比如押解,水电费等。
    有下列情形之一的房屋不得出租:
    1、属于违法建筑的;
    2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
    3、违反规定改变房屋使用性质的;
    4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
    1、房屋租赁合同;
    2、房屋租赁当事人身份证明;
    3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
    4、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
    房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    
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更新时间:2024/12/25 1:00:24