| 问题 | 绥化二手房交易流程 |
| 释义 | 1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。 2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。 3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。 4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。 5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。 6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，而买方的税费，房东不会出的。 7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是买方出。 一、怎么才能公积金贷款买房 首先您的公积金没有因为买房而提取过。 其次确定您的名下是否有房产，目前平房不算。 （一）找个靠谱，信誉好的中介公司 因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。 （二）做网签 这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。 （三）评估 这个需要3－5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。 （四）初审 用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A，3A．当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。 （五）复审 过7－9个工作日就可以复审了。 （六）过户 可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3－6个月才能拿到房本。 二、如何防范二手房买卖风险 1、预留房价款做防备 由于房屋暂时不能过户，买房人无法向银行贷款，二手房一般都是分期付款，因此买房人应特别注意留下一定比例的尾款，最好预留20%左右，等到办理产权过户后再全部支付给卖方，这样做不仅缓解了买方的资金压力，而且也起到防止卖方违约的作用。 2、房款支付时间要明确 所谓房款支付的时间，是指买卖双方要对房屋的交房时间、办证时间、每期付款时间。这些时间，在合同中双方要作明确具体的约定，并约定相应的迟缓违约金，以敦促双方及时办理相关手续。 3、合同解除条件要约定 由于二手房买卖时间跨度长，过户时间相对晚，在此期间可能会出现各种各样难以预料的新情况、新问题，因此导致一方反悔、违约的可能性很多。尤其是卖房人“一房两卖”或“以房再作抵押”的违法行为也会时有发生。对此，对于合同违约、解除等条件应该做明确的约定，并且约定高额的违约金，以防止任意撕毁合同情形的发生。 4、证件留存至关重要 为了防止卖房人“一房多卖”，然后“无影无踪”消失，买卖双方最好协商，在买房人支付一定的房款后，房产证以及发票由买房人留存，或放在公正的第三者处留存。 5、支付贷款要留证据 在二手房买卖过程中，有的双方约定由买方以卖方的名义为卖方偿还银行贷款，作为买方的房价款支付方式是可行的。但作为买方就要特别注意，到银行每次为卖方交纳贷款时，一定要留好银行出具的有关收到证据，并保存好，防止出现“卖方赖帐”的现象。 6、拿到钥匙事居住 在不过户的情况下购房，购房者最好要拿到钥匙形成事实居住。这样房东即使想“一房两卖”，往往因为无法通过看房这一关而不能得逞。另外，形成事实居住之后，即使在未过户的情况卖方反悔，法院在审理时一般支持根据买卖合同已占有、使用该房产的买方，认定买卖有效，令其补办过户手续。 |
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