| 问题 | 村证二手房子过户需要什么手续 |
| 释义 | 一、村证二手房子过户需要什么手续房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供） 3、房屋查档证明（房地产交易中心提供） 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证） 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供） 8、买房的身份证二手房过户流程： 1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。 二、亲兄弟房子怎么过户需要的资料： 1、卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。） 2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本。其它房产建筑面积500（含500）以下的每宗200元，500～1000的为300元，1000～2000的为500元，2000～5000的为800元，5000以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元本。其他税费具体如下： 1、商品房：契税——1．5％（非普通住宅3％）；印花税——0．1％；营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5％的营业税。 2、房改房：契税——1．5％（非普通住宅3％）；印花税——0．1％；土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户。 3、经济适用房：契税——1．5％（非普通住宅3％）；印花税——0．1％。 |
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