| 问题 | 购房合同签订前，如何解除合同？ |
| 释义 | 根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行义务。在一般情况下，若未签订购房合同，可以自由退房。然而，若签订了符合规定条件的购房认购书，视为房屋买卖合同，就不能随意退房。只有在符合约定解除合同条件或法定解除条件时，方可退房。根据第五百六十二条的规定，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律分析 没签订购房合同在一般情形下可以退房。但是如果签订了满足规定条件，可以视为房屋买卖合同的购房认购书，那么不可以随意退房。只有在符合约定解除合同条件或者法定解除条件时，才能退房。 根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 拓展延伸 退房申请的条件和流程 退房申请的条件和流程取决于具体的法律法规和购房合同条款。通常情况下，如果购房合同中没有明确约定退房条件，那么在未签订购房合同的情况下退房可能会面临一定的困难。退房申请的条件可能包括购房者提供合理的退房理由、符合相关法律规定的退房条件等。退房申请的流程一般包括书面申请、提交相关证明文件、经过房屋管理部门或法院的审核等步骤。具体的退房条件和流程建议咨询专业的律师或房地产相关机构以获得准确的法律建议和指导。 结语 根据购房合同的具体约定和相关法律法规，《民法典》第五百零九条第一款规定当事人应当全面履行义务。如果购房合同中明确约定了退房条件，购房者只有在符合约定的解除合同条件或法定解除条件时才能退房。退房申请的条件和流程应根据具体的法律法规和购房合同条款确定，建议咨询专业律师或房地产相关机构以获得准确的法律建议和指导。 法律依据 《民法典》第五百零九条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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