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问题 买卖和赠予的区别
释义
    赠予房屋和买卖房屋不同。房屋赠与是一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,房屋买卖是将自己名下的房产进行买卖;房屋赠与可以做房产赠与公证,房屋买卖不需要做房产公证;房屋赠与没有房产证要求,房屋买卖必须具备房屋产权所有证;房屋赠与个人所得税的税率为20%,房屋买卖包括契税、印花税等。
    一、安置房子没办房产证是否可以赠与
    不可以。因为公证部门在受理房屋赠与公证业务的时候,要求申请人出示房产证,否则不会受理该业务。在无法出示房产赠与公证材料的情况下,是没有办法去房管局办理房屋赠与过户手续的,但如果想要办理手续,在没有房产证的情况下,也是可以办理公证的。
    二、房产赠与需要满足什么条件
    房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。
    房产赠与要满足的条件有:
    1.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;
    2.办理公证:房屋赠与合同可以办理公证,而非必须办理公证,未办理公证,不影响房屋赠与合同的效力;
    3.赠与人将房屋交付受赠人,即需要办理房屋产权转移登记。如果未办理产权转移登记手续。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第五百九十五条
    买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    第六百五十七条
    赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
    
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更新时间:2024/12/25 3:20:37