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问题 写字楼贷款比例和利率是怎样
释义
    公司贷款买写字楼,能贷多少要看公司用什么做贷款,比如用房产做贷款,需要根据房产的评估值来判断公司能贷多少,比例的话,大部分银行是评估值的7成,部分能做到更高一点。
    写字楼贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行,一般上浮10%,贷款基准利率是:
    1、1年内贷款的利率是4.35%;
    2、1-5年内贷款的利率是4.75%;
    3、5年以上贷款的利率是4.90%。
    假如你的贷款时间是10年,按照5年以上贷款基准利率4.90%浮动执行,上浮10%后的利率就是:4.90%×(1+10%)=5.39%,注意,这个利率指的是年利率。
    一、公司贷款要准备的基本资料
    1、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡
    2、近三年的年报、最近三个月财务报表,公司近六个月对公账单
    3、经营场地租赁合同及租金支付凭据,近三个月水、电费单
    4、近六个月各项税单,已签约的购销合同(若有)
    5、企业名下资产证明
    个人资料:
    1、借款人及配偶身份证
    2、房产证权利人及配偶身份证
    3、借款人、房产权利人户口本
    4、借款人、房产权利人结婚证
    5、个人资产证明,如房产、汽车、股票、债券等
    6、个人近六个月或一年的银行流水
    二、办公楼贷款条件
    1、年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民,具有本市常住户口或有效居留身份证明,具有稳定的收入,有偿还本息的能力;
    2、借款人与房产开发商签订了购买写字楼合同,已支付不低于所购写字楼全部价款40%的首付款,并同意以其所购写字楼作抵押担保,且办妥房产保险手续、房地产抵押登记(预售)及合同公证;
    3、所购写字楼须为现房。
    因为办公楼的面积和用途都跟住宅不一样,所以购买者一定要弄清办公楼具体情况再购买和贷款。
    
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更新时间:2025/1/4 0:15:14